3012 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108358516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
60028108358516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 0 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 650 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 692 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 246 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 807 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 697 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 90 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 275 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 682 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 277 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 593 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 574 $ Poids 64 % |