2803 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 122,7 m² · constr. 2010 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108359194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
60028108359194800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 302 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 634 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 478 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 625 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 587 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 159 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 816 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 276 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 86 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 318 879 $ Poids 72 % |
| 10 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 814 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 593 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 94 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 756 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 649 467 $ Poids 62 % |