2811 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 81,4 m² · constr. 2009 · terrain 472,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108359416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
60028108359416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 149 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 573 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 116 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 534 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 177 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 523 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 277 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 98 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 516 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 336 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 387 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 506 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 322 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 426 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 184 $ Poids 62 % |