2963 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108367727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
60028108367727900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 690 $ Poids 86 % |
| 2 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 99 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 693 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 635 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 149 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 361 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 597 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 817 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 269 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 618 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 220 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 597 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 619 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 70 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 577 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 354 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 583 229 $ Poids 63 % |