2894 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 71,5 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108368937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
60028108368937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 396 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 321 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 537 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 676 m · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 350 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 826 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 283 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 472 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 549 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 202 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 564 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 261 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 131 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 537 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 483 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 081 $ Poids 56 % |