2863 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108369468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
60028108369468400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 16 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 15 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 528 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 214 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 586 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 396 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 546 390 $ Poids 84 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 460 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 518 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 243 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 602 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 283 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 447 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 346 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 350 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 376 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 539 242 $ Poids 61 % |