2951 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 136 m² · constr. 2013 · terrain 513,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108377043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
60028108377043800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 201 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 340 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 100 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 667 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 689 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 864 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 693 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 388 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 678 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 717 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +5 518 $ | 295 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 600 $ Poids 69 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 708 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 113 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 526 $ Poids 61 % |