2945 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 111,2 m² · constr. 2018 · terrain 971,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108377382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
60028108377382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 422 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 629 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 661 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 157 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 86 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 101 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 729 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 619 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 649 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 766 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 727 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +12 416 $ | 274 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 718 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 856 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 613 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 996 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 587 199 $ Poids 62 % |