2921 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 202,4 m² · constr. 2021 · terrain 797,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 427 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108378980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
60028108378980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 366 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 823 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 5 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 745 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 744 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 502 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 752 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 656 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 700 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 669 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 850 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 204 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 704 075 $ Poids 51 % |
| 8 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 756 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 789 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 344 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 835 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 285 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +78 798 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 856 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 812 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 791 126 $ Poids 43 % |
| 12 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 794 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 717 780 $ Poids 43 % |