2893 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108379250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
60028108379250500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 447 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 618 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 155 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 671 $ Poids 86 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 466 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 816 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 577 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 865 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 484 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 236 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 720 774 $ Poids 62 % |