3957 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108379344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
60028108379344000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 113 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 506 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 83 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 423 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 417 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 525 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 598 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 493 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 272 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 807 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 528 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 343 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 191 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 990 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 405 $ Poids 63 % |