40-42 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 173,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 937,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108399037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
60028108399037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 119 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 575 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 458 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 492 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 315 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 245 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 706 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 488 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 640 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 470 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 603 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 790 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 372 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 303 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 662 825 $ Poids 56 % |