2713 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 92,3 m² · constr. 2007 · terrain 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108410862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
60028108410862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 448 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 562 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 486 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 449 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 543 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 473 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 421 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 433 $ Poids 87 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 576 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 446 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 85 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 553 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 464 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 467 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 908 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 285 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 606 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 732 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 010 $ Poids 61 % |