2801 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 130,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 934,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108412037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
60028108412037800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 698 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 606 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 295 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 592 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 586 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 218 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 834 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 899 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 785 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 901 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 090 $ Poids 59 % |