2818-2822 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 276,6 m² · constr. 2011 · terrain 788,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108413690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
60028108413690800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 572 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 945 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 840 366 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −93 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 964 896 $ Poids 42 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +90 591 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 875 260 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 507 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +127 290 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 951 176 $ Poids 26 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 734 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 528 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 844 653 $ Poids 20 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 808 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 816 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +106 996 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 798 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 738 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +129 932 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 882 348 $ Poids 13 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 694 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 832 477 $ Poids 12 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 654 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 895 779 $ Poids 10 % |
| 11 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 312 $ Poids 9 % |
| 12 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 887 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 773 518 $ Poids 8 % |