2840 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108414879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
60028108414879200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 632 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 526 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 369 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 779 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 541 941 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 699 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 531 $ Poids 57 % |
| 12 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 974 $ Poids 56 % |