37 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 100,2 m² · constr. 2010 · terrain 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108415967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
60028108415967500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 630 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 302 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 766 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 538 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 559 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 559 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 727 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 574 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 758 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 315 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 599 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 536 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 782 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 144 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 242 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 485 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 609 817 $ Poids 59 % |