2755-2761 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 407,4 m² · constr. 2012 · terrain 944,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 670 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108420549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
60028108420549300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +121 673 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 186 043 $ Poids 50 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 348 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 941 945 $ Poids 3 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 757 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 972 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 396 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 998 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 619 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 103 804 $ Poids 1 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 759 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 879 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 841 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 848 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 715 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 919 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 705 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 985 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 785 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 923 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 755 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 851 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 857 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 776 618 $ Poids 0 % |