2745 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 91 m² · constr. 2008 · terrain 511,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108430134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
60028108430134200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 350 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 561 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 325 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 412 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 560 870 $ Poids 92 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 411 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 531 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 16 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 485 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 367 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 575 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 45 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 552 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 157 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 402 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 464 866 $ Poids 66 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 500 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 859 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 594 995 $ Poids 62 % |