2753 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108430366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
60028108430366500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 16 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 507 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 308 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 566 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 335 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 429 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 586 080 $ Poids 89 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 434 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 554 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 629 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 601 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 337 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 201 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 832 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 743 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 552 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 75 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 575 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 723 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 147 $ Poids 68 % |