2796 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 82,6 m² · constr. 2007 · terrain 649,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108431796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
60028108431796200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 107 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 571 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 337 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 532 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 117 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 78 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 306 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 515 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 516 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 532 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 631 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 276 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 233 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 916 $ Poids 74 % |
| 10 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 530 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 535 $ Poids 63 % |