2670 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108433950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
60028108433950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 650 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 455 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 473 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 321 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 655 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 595 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 642 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 798 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 676 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 632 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 102 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 610 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 650 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 654 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 701 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 424 $ Poids 68 % |