71 Rue OUELLET · L'Assomption
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 119 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108436272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
60028108436272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 183 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 461 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 516 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 662 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 677 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 133 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 571 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 793 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 899 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 532 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 390 $ Poids 53 % |