41 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 111,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 954 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108443225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
60028108443225100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 518 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 150 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 506 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 561 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 432 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 802 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 503 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 639 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 601 307 $ Poids 77 % |
| 8 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 591 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 537 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 427 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 705 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 700 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 653 $ Poids 59 % |