2813 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 90,6 m² · constr. 2008 · terrain 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
60028108450164000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 156 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 560 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 127 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 97 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 401 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 559 632 $ Poids 93 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 442 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 530 195 $ Poids 87 % |
| 5 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 192 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 484 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 350 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 246 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 551 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 710 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 573 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 76 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 019 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 413 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 463 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 505 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 008 $ Poids 64 % |