2838 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 121,3 m² · constr. 2009 · terrain 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
60028108450491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 373 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 627 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 616 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 618 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 520 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 157 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 740 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 587 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 889 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 148 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 315 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 83 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 684 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 642 391 $ Poids 62 % |