2839 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 71,4 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
60028108450824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 220 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 128 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 156 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 732 m · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 237 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 148 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 521 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 103 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 535 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 611 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 293 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 638 $ Poids 60 % |