80 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108453375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
60028108453375500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 373 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 491 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 94 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 317 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 714 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 509 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 252 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 548 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 746 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 406 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 163 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 406 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 447 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 668 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 423 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 528 $ Poids 66 % |