2855 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 72,5 m² · constr. 2009 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108460240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
60028108460240600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 184 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 541 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 272 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 213 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 723 m · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 149 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 604 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 263 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 512 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 552 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 72 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 541 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 339 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 571 061 $ Poids 57 % |