3881 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 494,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108462869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
60028108462869300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 630 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 303 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 507 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 322 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 561 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 691 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 411 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 255 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 742 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 498 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 612 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 267 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 126 858 $ Poids 67 % |