3840 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108475554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
60028108475554600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 582 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 564 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 347 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 884 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 456 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 131 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 56 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 548 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 375 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −16 092 $ | 405 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 952 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 503 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 538 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 544 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 416 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 999 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 474 540 $ Poids 61 % |