3831 Rue MANDEVILLE · L'Assomption
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 128,6 m² · constr. 2012 · terrain 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
60028108476420300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 671 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 419 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 122 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 614 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 377 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 667 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 439 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 718 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 809 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 371 $ Poids 73 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 760 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 329 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 91 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 671 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 977 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 656 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 80 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 124 848 $ Poids 58 % |