41 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 082,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108480320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
60028108480320600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 363 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 413 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 588 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 534 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 715 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 519 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 373 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 883 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 196 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 546 230 $ Poids 59 % |