3859 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 222,5 m² · constr. 2014 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108485758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
60028108485758100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 36 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 756 600 $ Poids 79 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 32 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 498 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 858 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 760 068 $ Poids 62 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 785 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 62 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 726 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 48 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 801 462 $ Poids 49 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 80 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 36 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 735 005 $ Poids 25 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 110 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 825 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 609 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 998 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 695 $ Poids 16 % |