3834 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 194,6 m² · constr. 2013 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
60028108486399100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 145 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 702 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 352 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 584 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 810 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 228 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 803 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 100 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 738 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 75 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 891 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 141 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 132 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 805 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 683 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 690 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 87 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +88 604 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 932 056 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 263 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 738 594 $ Poids 48 % |