3850 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 181,4 m² · constr. 2013 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
60028108486824300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 176 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 773 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 289 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 638 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 98 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 54 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 641 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 666 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 150 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 900 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 556 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 787 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 618 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 784 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 318 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 713 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 993 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 859 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 746 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 889 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 733 821 $ Poids 50 % |