3830 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 260,8 m² · constr. 2013 · terrain 988,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108487260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
60028108487260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 152 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 856 443 $ Poids 51 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 821 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 166 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 680 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 822 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 598 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +100 112 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 923 997 $ Poids 35 % |
| 5 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 164 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +83 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 694 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −120 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 949 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 910 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 95 746 $ Poids 26 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 94 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +103 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 490 $ Poids 24 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 196 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 816 088 $ Poids 19 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 142 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 374 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 779 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 249 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 938 600 $ Poids 14 % |