50 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 968,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108490290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60028108490290300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 604 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 519 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 633 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 293 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 514 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 426 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 606 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 534 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 349 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 127 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 687 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 502 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 936 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 298 $ Poids 63 % |