3909 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 162 m² · constr. 2016 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108493469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
60028108493469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 92 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 416 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 632 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 108 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 612 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 396 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 864 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 86 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 653 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 716 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 428 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 754 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 292 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 141 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 731 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 705 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 170 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 426 $ Poids 62 % |