3898 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 199,3 m² · constr. 2014 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108494858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
60028108494858900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 714 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 487 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 818 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 104 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 100 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 817 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 714 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 149 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 191 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 762 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 109 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 691 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 159 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 284 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 751 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 519 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 698 574 $ Poids 50 % |
| 11 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 720 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 529 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 826 034 $ Poids 45 % |