3883 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 87,8 m² · constr. 2016 · terrain 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
60028108495451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, rue Magnan, L'Assomption 2026-09-02 · 3 m · Vendu 549 900 $ (6 263 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 610 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 602 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 554 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 2820, rue du Lac, L'Assomption 2026-09-14 · 660 m · Vendu 569 000 $ (7 086 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 2692, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2026-09-15 · 824 m · Vendu 562 000 $ (6 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 573 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 512 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 636 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 615 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 573 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 618 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 82 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 769 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 498 054 $ Poids 58 % |