721-727 Rue SAINT-EDOUARD · L'Assomption
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 360,8 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 359 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117509303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
60028117509303300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 454 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 187 $ Poids 42 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 545 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +109 178 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 792 764 $ Poids 20 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 033 867 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 986 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 415 066 $ Poids 15 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 472 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 951 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +235 625 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 190 332 $ Poids 13 % |
| 8 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +66 065 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 444 981 $ Poids 13 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +154 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 822 236 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +190 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 977 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 984 $ Poids 6 % |