161-165 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 190 m² · constr. 1951 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117605783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
60028117605783100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 334 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 346 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 955 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 732 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 851 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −79 034 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 824 450 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 903 $ Poids 34 % |
| 8 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 961 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 522 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 740 253 $ Poids 29 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 883 $ Poids 29 % |