149 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 133,1 m² · constr. 1989 · terrain 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117607148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
60028117607148800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 55 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 674 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 127 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 405 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 472 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 202 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 613 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 471 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 556 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 509 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 956 004 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 217 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 497 358 $ Poids 54 % |