133-135 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 188,2 m² · constr. 1920 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
60028117608423700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 631 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 468 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 317 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 809 $ Poids 55 % |
| 4 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 728 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 794 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 873 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 736 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 888 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 713 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 306 $ Poids 35 % |
| 11 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 956 511 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 184 $ Poids 32 % |