119-121 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 198,9 m² · constr. 1860 · terrain 884,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 470 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
60028117608697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 675 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 307 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 239 $ Poids 61 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 749 204 $ Poids 53 % |
| 4 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 549 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 843 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 448 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 226 $ Poids 35 % |
| 11 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 770 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 778 $ Poids 33 % |