178-182 Rue LOISIRS · L'Assomption
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 311,7 m² · constr. 1948 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117615271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
60028117615271900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 435 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 805 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 737 557 $ Poids 37 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 768 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 399 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 387 780 $ Poids 18 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 375 916 $ Poids 15 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 349 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 283 510 $ Poids 13 % |
| 9 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 583 $ Poids 8 % |
| 10 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +134 088 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 331 740 $ Poids 7 % |
| 11 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 402 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 795 598 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 191 678 $ Poids 3 % |