107 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
60028117619073500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 96 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 483 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 407 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 421 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 557 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 511 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 475 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 760 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 561 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 559 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 451 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 984 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 084 $ Poids 61 % |