99 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 156 m² · constr. 1947 · terrain 833,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
60028117619215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 731 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 701 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 837 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 772 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 307 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 739 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 959 $ Poids 50 % |
| 10 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 199 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 913 $ Poids 48 % |
| 11 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 396 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 822 $ Poids 47 % |