117 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 141,1 m² · constr. 1956 · terrain 706,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117636764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
60028117636764300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 706 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 285 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 845 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 478 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 571 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 210 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 697 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 545 981 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 845 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 500 635 $ Poids 43 % |